NOTRE SERVICE DE CONCIERGERIE

Faire appel à Pauline Conciergerie, c’est choisir la sérénité. C’est s’affranchir des contraintes, déléguer l’intendance, et bénéficier d’un accompagnement sur mesure et efficace. Chez Pauline Conciergerie, chaque demande est traitée avec rigueur, élégance et une attention particulière portée au détail. Nous devenons votre assistant personnel, à l’écoute de vos besoins, pour que vous puissiez profiter pleinement de votre bien, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de votre résidence secondaire. Libéré des obligations logistiques, vous gagnez du temps, du confort et une vraie tranquillité d’esprit.

Plusieurs raisons pour opter pour une location de courte durée : ✔ Un revenu locatif plus attractif : louer à la nuitée ou à la semaine permet souvent de générer des revenus plus avantageux qu'une location classique. ✔ Une flexibilité totale : contrairement à une location longue durée, vous avez la liberté de récupérer votre logement à tout moment. ✔ Un bien toujours entretenu : avec un entretien régulier (ménage, maintenance entre chaque séjour), votre logement reste en parfait état, contrairement à une location longue durée où l’usure peut être plus importante. ✔ Moins de risques d’impayés : les paiements se font à la réservation, ce qui limite les risques de loyers impayés, un problème fréquent en location classique. ✔ Une clientèle variée et régulière : que ce soit pour des vacances, des séjours professionnels ou des déplacements temporaires, la location courte durée attire une clientèle diverse et régulière.

Évidemment, oui. En tant que propriétaire, vous pouvez tout à fait profiter de votre logement quand vous le souhaitez (quelques jours ou quelques semaines). Cependant, il est essentiel de nous en informer, pour que nous puissions bloquer vos dates sur le calendrier de réservation.

Dès que nous disposons de tous les éléments nécessaires pour la réalisation du contrat et que celui-ci est signé, votre bien peut être prêt à être mis en ligne sous 8/10 jours.

L'évaluation de vos revenus locatifs dépend de plusieurs critères : Analyse du marché local : ✔ Nous étudions les prix pratiqués pour des biens similaires (superficie, emplacement, capacité d'accueil, équipements, parking, piscine, transport en commun...) ✔ Nous étudions l'offre et la demande en fonction de la saisonnalité et des événements locaux. ✔ Nous étudions le taux d'occupation pour des biens similaires. Tarification dynamique : Elle repose sur des algorithmes et des données en temps réel, qui analysent les prix à la nuitée selon les évènements locaux, la saisonnalité, l'offre et la demande, la météo, le marché local, etc. Le logement : ✔ Localisation : centre-ville, bord de mer, campagne, etc. ✔ Standing du bien : les équipements, la décoration, l'ameublement, etc. ✔ Surface habitable, nombre de pièces, capacité d'accueil dans le logement, etc. L'optimisation de l'annonce : Il est important d'apporter un soin particulier à l'annonce sur les plateformes de réservations : photos professionnelles, annonce percutante et attractive, annonce détaillée pour donner envie aux voyageurs, etc.

Lorsqu’un logement est mis en location courte durée, plusieurs types d’assurances peuvent intervenir pour vous protéger : L'assurance habitation classique (souvent insuffisante) : Une assurance habitation classique (MRH - Multirisque Habitation) couvre généralement : ✔ Incendies, dégâts des eaux, catastrophes naturelles ✔ Vol et vandalisme (sous conditions) ATTENTION : Beaucoup d'assureurs considèrent la location courte durée comme une activité commerciale, ce qui peut limiter ou exclure certaines garanties. L'assurance spécifique pour la location courte durée : Pour une couverture plus complète, il est vivement conseillé de souscrire à une assurance spécifique pour la location courte durée : ✔ Garantie responsabilité civile hôte : pour couvrir les dommages corporels ou matériels causés aux voyageurs ✔ Dommages au logement et mobilier : pour protéger contre les dégradations non couvertes par AirCover (garantie Airbnb - voir ci-dessous) ✔ Perte de revenus : indemnisation en cas d'impossibilité temporaire de louer (incendie, dégâts des eaux, etc) ✔ Vols : certains contrats couvrent les vols commis par les locataires ATTENTION : Il est important de se renseigner auprès d'une compagnie d'assurance pour qu'elle puisse vous orienter au mieux sur ce dont vous avez besoin. L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) : Si le bien est loué mais que vous n'y habitez pas, une assurance PNO est vivement conseillé et permet de couvrir : ✔ Les périodes de vacance locative (entre deux locations) ✔ Des dommages qui ne sont pas pris en charge par AirCover (garantie Airbnb - voir ci-dessous) La garantie AirCover pour les propriétaires (Airbnb) : Depuis 2021, Airbnb propose AirCover, un programme de protection inclus gratuitement pour les hôtes : ✔ Protection contre les dommages : pour couvrir les dégâts causés par les voyageurs (mobilier, équipements, etc) ✔ Protection responsabilité civile : en cas de blessure d'un voyageur ou de dommages causés à un voisin ✔ Couverture contre les pertes de revenus : si une réservation est annulée suite à des dommages causés par un voyageur ✔ Dommages aux animaux : couverture en cas de dégâts causés par un animal d'un voyageur. ATTENTION : AirCover ne remplace pas une assurance habitation complète et comporte des exclusions. En résumé : ✔ Souscrire à une assurance habitation : renseignez-vous auprès de votre assureur, il vous orientera sur les assurances à prendre. ✔ Souscrire à une assurance complémentaire : en effet, Airbnb offre une protection de base, mais elle n'est pas suffisante. Il est donc fortement recommandé de souscrire à une assurance adaptée à la location courte durée. ✔ Souscrire à l'assurance PNO

Équipe de nettoyage professionnelle : ✔ Intervention de prestataires spécialisés, formés aux standards hôteliers et respectant des protocoles stricts ✔ Utilisation d'une check-list détaillée pour garantir un ménage complet et structuré. ✔ Prise de photo avant et après le ménage pour un suivi de qualité. ✔ Communication en temps réel avec la conciergerie en cas de dégradations ou autre. Utilisation de produits professionnels et écoresponsables ✔ Produits de nettoyage de qualité, efficaces contre les bactéries et les virus. ✔ Produits écologiques pour un entretien respectueux de l'environnement.

Oui, vous devez déclarer vos revenus issus de la location courte durée, elle est soumise à certaines obligations fiscales. Nous vous recommandons fortement de consulter un comptable (ou un avocat) pour en savoir davantage car c'est un domaine où la réglementation évolue régulièrement.